尽管蓝皮书认为“2008年中国出现房价拐点的可能性不大”。但相关调控效果的日趋显现以及地产商资金链日益趋紧等诸多事实，还是让市场人士认为房价回归理性的趋势将进一步明显。

　　从2007年底到目前，关于楼市的拐点说，或许并不是空穴来风。根据官方此前发布的统计数据，2008年一季度，70个大中城市新房价格环比涨幅明显低于2007年，其中3月份负增长的城市达到13个。

　　业内专家认为，这是由于廉租住房建设计划的公布实施和廉租房计划的编制对平衡供求关系、调整住房结构、引导消费预期、稳定住房价格发挥了积极的作用。

　　那么，随着国家宏观调控力度的不断加大，对房地产业的调控力度也越来越明显，加上述数据的佐证，市场由此认为，房地产“拐点”已然形成，尽管社科院蓝皮书认为今年的楼市还不具备走“熊”的条件，但是一些业界专家一致认定已经出现拐点。

　　李开发表示，对照这个标志，假设去年的8月份中国房价是一个顶点，那么最近几个月它的波动已经远远超过5%。“我们看到深圳方面出现了30%到35%甚至是40%的降价幅度，广州也出现了约15%到20%的降价幅度。”

　　“除了深圳和广州，北京房价也在小幅下降，而且，实际上降价幅度早已经超过5%。”李开发分析，支持这一说法主要原因有两点：一是价格水平即使相同，但实际价格已经下降，CPI在过去的两个季度上涨了7%到8%之间，这就意味着手里的同量货币和以前相比实际下降了5%以上；二是北京的房地产市场各种优惠已全面展开，这种优惠如送装修、送家用电器以及送车库、送物业费等。这些都是打折、降价的另一种形式，此外，许多新开的楼盘价格定位也有显著下降。“这些在去年10月份之前是绝对没有过的，所以北京的房价的拐点也就早已出现。”

　　对于房地产来说，决定房价走高的关键就在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。但就目前的现状而言，对房地产行业似乎并不能形成这种支撑。

　　记者在SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹博客上看到他在回答网友提问“‘百日剧变’后房地产业会呈现一种什么样的格局”时表示，调整后最可能出现的格局是：房地产企业出现分化，通俗讲就是“冰火两重天”。在此之前，潘石屹提出的所谓“百日剧变”，即因为缺钱，土地和资金要重新进行分配，因此，百天之内一些房地产公司要面临调整。

　　对此，李开发表示，“从王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)提出的‘拐点’论到潘石屹说的百天之内很多房地产商将要面临洗牌，甚至有些企业要退出房地产市场，这正说明紧缩银根的政策对他们产生了比较大的影响。实际上，根据研究和观察发现，目前至少有60%的房地产开发商资金链已经非常紧张。”

　　天相投资周炯在接受本报记者采访时同样表示，由于目前信贷紧缩，地产业或将会面临一个大洗牌。“但这对于那些大的地产公司来说影响不会很大，对于一些小的企业，由于集中度太低，比较杂乱，资金品牌都不占优势的情况下，很有可能被淘汰。”