中国社科院称房市基本面不具备整体走降条件

“目前中国房地产市场不具备整体走降的条件和环境。”昨日，中国社科院发布《2008年房地产蓝皮书》，对争论已久的“拐点论”给出了明确观点：房价拐点今年不会出现。
去年年底，万科旗下楼盘先后在广州、深圳、北京等城市刮起降价风，不少开发商在售以及新开盘的项目也纷纷让利销售。同时，数据显示，今年以来房屋交易量出现明显下滑，掀起了一场房价“拐点”是否到来的争论。

昨日，蓝皮书的编纂者之一、中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国在接受记者采访时表示，某些城市出现房市交易量下降，显示市场观望氛围浓厚，并不能证明房地产价格下降的大拐点已经降临。至少提出该论点还为时尚早。从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和环境。

蓝皮书分析，由于国际资本市场的震荡和对人民币持续升值的预期，今年大量国际热钱可能会进入国内房地产市场，成为推动今年房价上涨的重要原因。此外，从去年开始，国内外原材料价格不断上升，劳动力成本增加，导致房地产建设成本走高，这些基本面因素短期内难以发生根本性改变。

另一方面，目前房价出现下降没有政策支撑。去年至今，国家在土地交易、信贷发放、税收征管、利率调整、套型结构等各个环节密集出台调控政策，但房价快速增长的势头仍然没有得到有效控制。去年全国商品房销售价格增幅为15.4%，同比增幅上升9.1个百分点，其中住宅价格增幅为17.5%，同比增幅上升11.3个百分点。而中国的城市化和工业化进程不断加强而导致的刚性需求，城镇居民消费结构升级引发的改善性需求和旧城改造、旧房搬迁造成的被动性需求，几种需求的叠加决定了需求推动房价上涨的力量依然很强。

上涨幅度将大大低于去年

另据《上海证券报》报道，《2008中国房地产蓝皮书》称，去年房地产市场商品住宅投资约1.8万亿元，同比增长32.1%，为2003年以来增速最快的一年。但90平方米以下的中小户型投资，仅占23.3%，而经济适用房投资同比增长19.7%，也大大低于同期住宅投资增速。

蓝皮书认为，随着国家调控政策效力的发挥，今年房价上涨幅度将大大低于去年。今年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体出现“拐点”的可能性不大。

对今年房地产市场形势，中国房地产业协会秘书长朱中一表示，一季度随着国家宏观调控政策和住房保障体系建设逐步落实，房地产供求有所缓和，市场供应指标虽保持较快增长，但销售量指标逐渐下降。今年房地产的市场将朝着总量基本平衡、结构基本合理方向发展，是房地产理性回归的一年。

对于目前房地产市场成交量很小，而房价还在高位上涨，国土资源部中国土地勘察规划院副总工程师邹晓云认为，这是一种不正常现象。他在会上提出了居住公平问题，认为，居住不公平表现在许多方面。而目前房地产居住保障与居住制度没有体现居住公平的理念，应从制度层面、法律法规上，明确居住公平理念。

     房价拐点 定义：3-5年内房价一直下降

     法晚：现在人们对拐点的认识有些不同。

     房地产蓝皮书主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞（以下简称“牛”）：是的。一是房价的绝对值是往下走的，从一个高的价位向下走，这是很多人理解的“拐点”。二是指房价的增长速度大大减缓。

     记者：您是怎样理解拐点的？

     牛凤瑞：在较长的时间3-5年里，一般商品房的价格一直下降，这是我理解的拐点。它是要在一个范围和周期内来看的，而现在很多人谈到拐点时没有界定。一些人认为房价已经到了最高点，事实上是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。

趋势一：未来几十年内出现概率小

     记者：目前的趋势，房价拐点出现可能性有多大？

牛凤瑞：现在谈房价拐点为时尚早。某些地区在某个时段出现房价的波动，我认为是正常的。

     记者：我国何时会出现您说的拐点？

     牛凤瑞：中国在未来几十年内，房价总的趋势全国是上涨的，不排除个别时段、个别地区房价的下降。真正意义上的拐点在未来几十年内出现的概率都比较小。

     记者：您的意思是几十年之后就会出现拐点了？

牛凤瑞：几十年后，或者不上涨了，或者达到供求平衡了，那时可能会出现拐点。现在供不应求的情况下，讲拐点是非常危险的。

     记者：现在房价高涨，原因是什么？

牛凤瑞：主要是供求关系。