08年城市房价走势路线图-业主论坛-房地产门户

商品房供应由内城区向外部区域转移，市区高房价的压力经由一条条地铁线路向远郊输出。而随着目前北京城市中心区的可开发用地的减少，以及北京城市发展的不断外拓，2008年外郊区域土地开发进程将进一步加快，郊区商品房供应比重加大。这部分商品房具有较低的土地和开发成本，市场价格相对较低，将直接影响北京商品房市场的整体均价。

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小彭弟

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6楼 2008-2-13 9:38:33

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Re:08年城市房价走势路线图

另一最新数据则显示，进入2007年11月以来，随着上海市中心区住宅用地接近饱和，新房开工速度放缓，黄浦等市中心区的新房上市量减少，而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由当年10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

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7楼 2008-2-13 9:38:46

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Re:08年城市房价走势路线图

某常务副院长黄瑜表示，郊区化住宅摊薄北京、上海整体均价，这种趋势将在2008年进一步明显。与此同时，“90/70”政策的落实，以及大量的经济适用房和两限房的推出，也都将加大对这两座城市商品住宅市场整体价格的影响。

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8楼 2008-2-13 9:38:57

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Re:08年城市房价走势路线图

广州、深圳企稳底价

　　尽管在2007年年底，广州、深圳房价“拐点”迹象浮现，但在众多知名业内人士看来，这并非就意味着2008年两市房价将跌入深渊，在底价企稳后，楼市不会继续大起大落。

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9楼 2008-2-13 9:39:17

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Re:08年城市房价走势路线图

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌一向不赞同“拐点论”。在他看来，“拐点论”是一种比较含混的说法。即使非要用拐点来形容房价走势，他认为也应该是指“房价涨幅的拐点”，“就好比是今年12%的涨幅，到明年8%涨幅的转变”。

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小彭弟

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10楼 2008-2-13 9:39:44

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Re:08年城市房价走势路线图

北京金隅股份有限公司总经理助理、房地产开发部经理王世忠也认为：“广州、深圳大幅度降价并不是一种正常的经济现象，并不能代表2008年两市房价的正常走势。”在他看来，中央短时期内出台密集调控政策，让百姓预期降低，造成市场短期观望，这并不能反映出两市房价在2008年一定要下降的趋势。经历一个调整过程之后，房价企稳是必然的。

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