主题：【购房者在行动】房产买卖几种无效合同，你知道么？

   由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

   出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

   房屋人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

   根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：

   1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；

   2.司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

   3.依法收回土地使用权的；

   4.共有房地产，未得到其他共有人书面同意的；

   5.权属有争议的；

   6.未依法登记领取权属证书的；

   7.法律、法规规定禁止转让的其他情形。

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