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一共4页问题：
第一页问题：
1.东南郡的整体情况：
2.东南郡项目有什么区位优势？
3.有一个网友问：东南郡项目的开发商是徐州海峡房地产？公司的背景是什么？
4.问一下尤总，东南郡的建筑和设计单位分别是哪几家来承担的？
请尤总谈一谈小区的绿化和景观：
5.东南郡的最大亮点是什么？
一位网友说他去看过工地，问东南郡有哪些优势让我们放心购买？
6.网友想问小区的配套和商业是怎么规划的？
7.有网友问：用的什么好材料，给说说，担心顶层防水和隔热。
8.网友太阳能问：请问统一按照阳台承压式太阳能是什么意思，什么是承压式太阳能？具体太阳能的牌子可以信赖吗？
9.在搜房网东南郡业主论坛中，关于价格在3200-3900的帖子点击量达到1800多，很多人想知道具体的价格，请尤总解答一下。
10.有个网友xiangshanhongye123说H户型88.56的小三房还不错的，请作下简单介绍。

第三页问题：
21. 有网友问：物业定了吗？收费高不高。
22. 下面两个问题都是关于工程方面的，一个网友问：同层排水系统请尤总给解释一下。
这种排水系统在徐州多不多？
23. 网友自家的私家车怎么停放，是买？还是有车位出租？
24. 有网友问地下室伸出地面的吗？如果是，考虑买一楼。
25. 异形柱框架结构在咱们徐州别家都不是这种结构，更加安全吗？
26. 网友问：东南郡的细节设计，比如干湿分离是什么意思？
27. 什么时候会有大户型？
28. 网友问，带阁楼吗？阁楼的高度能住人吗？是送还是卖？
29. 有网友问，担心以后的升值潜力，最近北京广州都喊着降价呢。
30. 网友什么时候可以进行认购，认购有什么条件和优惠？

第四页问题：
31.小高层的电梯费，各层住户怎么均摊

东南郡项目推介会问题解答（一）

东南郡的整体情况：
卢经理：东南进项目占地面积225亩，总中住面积30万平米，分为两期开发，一期是10万平米，以高层和板式小高层为主，90平方以下户型占总建面的60%，绿化达到35%，该项目是徐州高层和小高层全部采用框架结构的住宅小区，厨房卫生间采用通风排水，集中供暖、统一安装阳台承压式太阳能，项目一期于08年面世。

东南郡项目有什么区位优势？
卢经理：我们的项目处于徐州三区中心，靠近徐州老城区和铜山新区，还有新城区，三区交界处，区位优势非常好，项目东至如意家园，南至欣欣大道，西至徐州工程学院，北至苏商御景湾。

有一个网友问：东南郡项目的开发商是徐州海峡房地产？公司的背景是什么？
尤总：徐州海峡房地产开发有限公司，成立于2007年4月份，他是徐州东南钢铁集团下属企业，徐州东南钢铁集团创建与2003年，是一家拥有雄厚资金实力和灵活经营机制的大型民营企业，经过几年的建设，东南钢铁集团已经形成了集产品研发、生产、贸易为一体的具有先进得失生产设、成熟的制造工艺的和一流的管理模式的现代化企业，公司注册资金1亿9800万元，职工3000余人，资产12亿元人民币，年产建筑钢材300万吨，年产值超过150亿元人民币。海峡房地产秉承东南钢铁集团敏锐而果敢的企业传统和优秀的团队精神，将以今年大盘作为公司的主导产品，打造城市经营生活，力争成为徐州市造成运动的领跑者，其中，东南郡项目是海峡房地产重中之重，将东南据项目定位打造成高品质的法式高尚社区，成为徐州城市的方向表。

问一下尤总，东南郡的建筑和设计单位分别是哪几家来承担的？
尤总：东南郡项目的规划设计是请浙江大学建筑设计院进行设计的，景观设计由澳大利亚ANS进行设计。

东南郡的最大亮点是什么？
一位网友说他去看过工地，问东南郡有哪些优势让我们放心购买？
卢经理：我们的区位价值非常高，还有一个巨大的升值潜力，我们是升级换代的户型产品，在产品上我们使用的高科技的含量，高科技附加值，阳台承压式太阳能、节能门窗、外墙保温隔热系统，架空层设计，采用侧入式门窗，人性化设计，设有残疾人坡道，方便老人和孩子出行，整个小区采用人车分流，我们的法式园林景观，20米宽的绿化带，近邻2万平米的市政绿地，物业管理公司是东南物业管理有限公司，是我们自己的物业公司。

网友想问小区的配套和商业是怎么规划的？
卢经理：商业配套我们小区有一个总建筑面积约7000平米的法式风情商业街，小区有自己的幼儿园，3.6米架空层会所，地下及半地下停车库，小区旁边有规划中的公交始发站，还有规划中的重点中学。

网友太阳能问：请问统一按照阳台承压式太阳能是什么意思，什么是承压式太阳能？具体太阳能的牌子可以信赖吗？
尤总：是最近出现的一种新技术的太阳能，他采用的技术和原先普通的太阳能的技术不在一个水平，承压式太阳能可以装到自己的房子的前面的阳台上，给水管路不需要另外加压，只要房间的自来水能够留出，太阳能就可以照常使用。这是第一点，第二点，他的优点是可以减少浪费水的现象，以前太阳能放到屋面上，上水管下水管凉水距离非常长，热损失大，放到阳台上后，热水的损耗几乎没有，承压式太阳能是集热管和水箱之间是管路里面流动的是一种导热介质，和原来的太阳能流水的相比，集热的能力比普通太阳能高处许多，并且减少热量的损耗，通过电辅可以24小时有热水。小高层屋面面积有限，如果装到屋面上，大部分用户都没有办法享受太阳能，这种太阳能装到阳台上，满足了每一个用户使用太阳能的需要。

卢经理：一开始定价在到3200—3900，现在更详细的价格还在制订中，一房一价，根据景观、朝向、系数不同、价格差会比较大。

有个网友xiangshanhongye123说H户型88.56的小三房还不错的，请作下简单介绍。
卢经理：是在多层的小三房，全明设计，客厅卧室书房都是朝南的，户型涉及比较紧凑，共同设置合理，这个户型是我们在徐州比较热销的更进步的一个升级版，功能更多。