城置国际花园城项目推介会众多网友提出了很多问题，部分已经解答的问题，汇总在此，方便网友们浏览；还有一部分因为时间的问题当时没有给解答的问题，已经做了整理，交给城置国际花园城相关人员进行解答，有答案我们会立刻发帖贴出。希望这里能成为关注城置国际花园城网友们的一个交流平台，感兴趣的网友也可以申请版主，管理网友自己的平台。

 

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开放的封闭式组团保证业主安全

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公立学校与国际学校 双向选择保证就学

城置国际花园城项目推介会问题解答（一）

主持人：下面请赵总谈一谈城置公司的背景和以往所开发的项目

赵总：中国城置有限公司隶属美国城市置业集团，美国城市置业集团专门从事房地产投资，其旗下的资产遍布加州、纽约以及北美等其他重要城市，产业包括写字楼，星级酒店，高尔夫球场，滑雪度假区高端的住宅项目，城市置业集团，遍布世界各地，美国洛杉矶凤凰城及泰国爱斯湾渡假村，高档住宅地产则囊括了洛杉矶的道格拉斯大楼，与另外两座历史性地标ROWAN大楼与EL Dorado大楼，这些项目成为本地社会名流居住之地。中国城市置业的姊妹公司已经在北京、上海，广州、香港、成都等城市投资和开发了上海南京东路东海广场，上海新天地酒店公寓，北京天和大厦，北京三里屯项目，太古地产，广州荔湾，香港宝生银行大厦，杨林山庄、投资超过14亿美元，与太古集团合作在北京三里屯的商业物业投资，总投资45亿人民币，专业房地产开发公司，丰富的开发经验和中国实际有利结合，致力于大中华地区开展与经营，多年来凭借先进的投资管理理念，在地产开发中持续创造经典。谢谢 

城置国际花园城项目推介会问题解答（二）

网友叫梦系兰陵问：这个项目的竣工时间是什么时候？

赵总：城置国际花园城的体量非常大，一期预计是30万方左右，30万方对于一个其他楼盘已经是一个非常大的小区了，考虑到交房的集中疏导问题，交房的时间会在2009年的6月—12月之间，依次交房。

城置国际花园城项目推介会问题解答（三）

网友问封闭的组团是一个什么概念？

赵总：城置国际花园城有一个理念，叫开放的社区封闭的组团，由于是一个180万方体量的楼盘，是一个造城的概念，里面最终将容纳5万人居住，对于这种小区来说，有业主考虑安全问题，所谓的开放社区封闭的组团是指整个小区的超过20万方体量的配套是共享的，而对于组团的处理上，采用封闭的组团的处理方式。通常的楼盘是在小区入户楼宇入户大堂位置上设置门禁系统，而城置国际花园城首次引入一个理念，将180万方分割成若干小的组团，大概是6到7栋房子为一个组团，在一个组团又设置了相对独立的门禁，也就是说通过一定的门禁系统把组团的空间维护成组团内的空间，完全的归属为这个组团里居民的生活范围之中。你可以设想一下回家的场景，穿过漂亮的中心广场和商业街，由于组团设置的安全警卫系统，如果你不是居住在这个组团中，你是无法通过系统进入组团的，组团的保安会注意你，利用刷卡的方式回到了家门口的院落，你必须进行刷卡和按密码回到到处是鲜花和绿地的家，如果你有孩子，你的孩子在自己的组团内嬉戏，安全是绝对有保障的，每一个组团设置门禁，在徐州是首例。

城置国际花园城项目推介会问题解答（四）

网友问这么大的小区将来如何维护小区治安呢？

赵总：关于小区的安全问题，除了上述我讲的在每个单独的小区另设门禁之外，而且城置国际花园城有世界顶尖的物业管理公司戴德梁行上海公司担当顾问公司，在物业市场和客户需求日益国际化的前提下，戴德梁行遍布全球的分公司，有效照顾客户的要求，戴德梁行在全球主要城市都有分公司。在全球45个国家140多各城市有1万多员工，戴德梁行各分公司2006年底471个物业供给8314万平方米的管理服务，上海公司管理的项目有全国分点、苏州的拙政园，深圳的东海花园，地王大厦，广州的星河湾等。戴德梁行首次进入徐州，秉承为业主负责的态度，每年投入重金进行补贴关爱业主。

城置国际花园城项目推介会问题解答（五）

网友问：城置国际花园城的配套设施在一期交房的时候是否会建设好

赵总：城置国际花园城在设计的时候就充分考虑到配套设施的均衡性，城置国际花园一期的30万体量自带的商业的面积应该在4万方以上，五星级的会所也规划在一期，一期内设有幼儿园。

城置国际花园城项目推介会问题解答（六）

关于小孩上学的问题

赵总：这里我又要讲一下大盘的优势，由于城置国际花园城是一个大盘有充足的空间可以为业主提供全方位的服务，城置国际花园城里设置的教育体系是全方位的，从托儿所到幼儿园到九年义务教育到国际学校是一应俱全，配置方面充分考虑小区自身的5万人的标准来设计，旁边的徐海路上有数所名校，小区孩子从托儿所到大学相关的配套在小区内部和周边都能进行解决。

城置国际花园城项目推介会问题解答（七）

关于项目的户型

赵总：城置国际花园城的总套数达到1万多户，户型非常齐全，适合各类人群，我们的户型设计是在全国数次的获奖设计中筛选出的，我们的设计院曾经得到全国的户型大奖，具有非常丰富的业内经验，目前推出多层的6栋的设计，不同户型的比例、配置，住宅的套型建筑面积，目前推出多层一共有6种户型，户型在84平方到123平方，90平米以下与大户型的比例配比在7比3，考虑到部分业主的需求，在一期的楼盘里推出了复式和花园洋房。

城置国际花园城项目推介会问题解答（八）

现在的价位

赵总：价格问题是老百姓非常关心的问题，我个人认为价格问题分两个层面，一个是绝对价格，一个是性价比，城置国际花园城非常注重性价比的提升，目前一期的价位我个人认为还是比较适中的，考虑到整个开发区的未来潜力，目前的价位来说是一个低谷，仅仅是开发区的房价的一个开端，现在是一个非常好的切入口，城置公司也有很强烈的使命感，将努力营造美好的生活环境，让一期的业主能够在享受优质生活的同时，享受巨大的升值空间。

 赵总：目前的价位是在3200块左右，但是是一房一价，根据位置和楼层的不同有出入，请到售楼处详细咨询。

城置国际花园城项目推介会问题解答（九）

物业费定了吗？

赵总：物业费我们公司正在调研定价过程中，就戴德梁行在一线城市作顾问的楼盘而言，他的物业管理费是相当昂贵的，但是城置公司结合本地市场对业主负责的态度，决定在近几年会以重金补贴物业来保证服务品质，目前的物业费将是大家能够接受的，非常合理的一个价位，和目前徐州市场上物业管理费不相上下。

城置国际花园城项目推介会问题解答（十）

小区的会所怎么管理的，会不会上我们业主交钱？

赵总： 城置公司在设计会所的时候，为了给业主提供高品质的生活，会所将提供部分免费空间，部分的考虑到一些高端客户的需求，可以进行适当的收费，但是凡是城置国际花园城的业主都可以到物业办理贵宾卡，享受终身会所的高附加值的优质服务。