上海房地产市场行情开始在春夏之交中徘徊前行，虽然没有延续4月的下坡路，但传统旺季却显颓势。昨天，中房上海指数办公室发布最新报告显示，5月中房上海住宅价格指数为1947点，较4月上升24点，环比增幅为1.25%；较去年同期上涨45.3%，较去年年底则上涨5.4%，涨幅明显受到挤压。

5月上海全市新建商品住宅成

交规模179.9万平方米、17620套，较4月分别增加32.6万平方米、3470套，保持了市场的稳定。但是与前两年同期相比，成交量呈现明显下降。对此，中房上海指数办公室的分析师表示“情况合理”：“考虑到价格指数近两年来已大幅上涨52.5%，要保持既往的成交量已无可能。”

另据中房上海指数办公室上月对142个、总规模1050.4万平方米的样本楼盘所做的调查，有41%的公寓楼盘出现价格上涨，比重较4月基本持平，平均涨幅则为3.9%，最大涨幅8.1%；有9%的公寓楼盘出现价格下跌，比重也与4月基本持平，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。别墅价格继续保持上涨态势，有10个楼盘出现明显上涨，平均上涨1440元/平方米。

中房上海指数办公室的分析师认为，地震将给住房消费心理带来短暂的调整，但不会根本上改变购房倾向。“地震导致经济运行的不确定性因素增加，但宏观上防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀的“双防”目标和保持稳定较快发展宗旨不会改变。如此次大幅度调高存款准备金率1个百分点，虽已处高位，但相信还有上调空间。而提高存款准备金率对房地产业总体上说是一个中性政策，影响不大。鉴于银行利率敏感性趋弱，房贷利率又处在恰当水平，因此预计近期内出台对房地产业严厉调控措施的几率较小。”

上海楼市成交均价继续走高。上周(6月1日到8日)，上海商品住宅 (剔除动迁、配套房，下同)成交均价首次突破1.7万元/平方米，刷新上海商品住宅周成交均价的历史新高。

“可以说，这创下了20年来周成交均价的新高。”在此之前，上海商品住宅周成交均价的最高位，是在今年3月31日至4月6日的一周，曾创下1.6872万元/平方米的周成交均价。

上周，上海商品房(包括动迁配套房)成交均价12813元/平方米，环比上涨1336元/平方米，涨幅11.65%;商品住宅成交均价17046元/平方米，环比上涨1975元/平方米，涨幅13.1%。

昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄称，6月第一周，上海楼市量价齐升，主要与尚海湾豪庭13、15楼的183套房源集中成交有关，若以3.2万元/平方米的均价计算，该收购案的总金额高达约8.91亿元。与此同时，长宁区天山怡景苑发号抢购事件，导致6天内就成交了294套，回融资金5.8亿元，也带动了6月上海楼市开局走高。

傅琦亦认为，从上周上海商品住宅的成交均价来看，由于其内部成交结构出现了非常大的变化，造成了上周商品住宅均价的提升。

来自于研究机构的最新监测数据显示，今年5月北京实际入市新盘达到44个项目，除7个新项目外均为老项目后期放量，整体开盘均价为15628元/平方米，环比4月略有增长，涨幅为1%。值得关注的是，5月新增供应共6740套房屋，共计87万平方米商品住宅，而整月的销售面积为96万平方米，供需存在9万平方米的缺口。

据亚豪机构统计数据显示，5月共有44个项目放量入市，新增供应6740套，总供应面积为87万平方米，而销售面积96万平方米，供需缺口为9万平方米，楼市仍呈供不应求的态势。而5月份以中小户型为主的项目上市量增长迅猛，套均面积在100平方米以下的项目占普通住宅、公寓的56%，相比4月同期增长了14个百分点。而业内人士透露，目前套内总价控制在100万元以内、首付20万元左右的房屋更受购房人青睐。

统计显示，5月共28个普通住宅项目放量，居供应首位。普通住宅项目的整体开盘均价为13942元/平方米，其中主流供应价位是8000至1万元/平方米，共10个项目，分别位于昌平、通州、顺义、大兴、门头沟5个郊区。公寓共9个项目放量，整体开盘均价为17060元/平方米，公寓放量的主要区域是朝阳区的四环至五环之间的位置，目前东四环的四方桥、四惠桥、朝阳公园桥、东风桥周边均成为高档住宅项目的云集地。

此外，别墅供应数量达到7个，整体开盘均价为20329元/平方米，除顺义、西山两大传统别墅区有放量外，密云、怀柔和大兴亦庄也有别墅项目开盘。5月放量的经济型别墅以200平方米左右的联排、叠拼和小独栋为主，高端别墅单套面积多在400平方米以上。

地震对北京楼市的影响的确也明显。数据显示，地震后的一周里（13日~20日），住宅期房网上签约总量比上一周下降281套，下降幅度为16%。

据北京市房地产交易管理网数据显示（以期房销售为例），地震第二天，北京市期房网上签约总量为373套，比12日上涨21套，其中住宅部分签约245套，比12日下降69套，环比跌22%。从10日到13日，签约情况良好。

但14日期房成交总量减少了162套，环比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日环比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趋势更加明显。19日开始的三天哀悼日中，前两天的成交情况同人们的心情一般低沉。19日是周一，本应该是相对大涨的日子。到了第三天21日，人们的情绪稍有缓和，楼市略有转暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增长37%。

最近北京楼市的打折风仍在继续刮，但各热销楼盘的折扣基本都不会低于9折。有的楼盘在最新推出的团购活动中，购房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，团购满50人再享9.6折，向汶川灾区捐款100元再享9.9折，最低折扣达到了8.76折。

素有楼市“风向标”之称的深圳楼市，在经历了暴涨与暴跌之后，再次被推到风口浪尖：深圳市国土与房产局最新公布的统计数据显示，5月份新建商品住宅销售面积为38.48万平方米，环比增加15.31%；而住宅均价为11014.14元/平方米，环比下降7.92%，降幅较前两个月大幅减小。中原地产统计表明，5月份深圳市住宅成交总量为4732套，接近去年同期水平。

对此，专家们有不同解读，购房者观房价亦感雾里看花，跌幅缩小，成交放大，是否预示着深圳楼市已经触底，开始回暖？

低价房拉动均价下挫

深圳市国土与房产局的统计数据显示，今年前五个月，深圳住宅均价呈现节节下挫走势，分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米和11014.14元/平方米，经过较大幅度的调整后，房价基本回落到去年初的水平。

估算结果显示，3月房价环比2月降幅达到16.53%，4月份环比3月下跌12.16％，5月份比4月份下降7.92%，跌幅逐月缩小。

业内有人认为，深圳楼市价格逐渐企稳，价格下探幅度已不大。而中心区依旧坚挺的房价似乎也印证了这一点。深圳福田区的新房均价在2007年5月突破2.2万元／平方米，接下来的几个月，成交量虽有波动，但价格仍然能维持在1.6万—2.2万元／平方米。

五一期间推出特价房的福田区高发城驰项目，其特价单位价格在18000元/平方米左右，中城天邑推出的特价单位也是从1.7万到2万不等，就连口岸附近的皇御苑3期最低价也达到了13800元／平方米，半山御景依旧维持21000元/平方米的高位。

中心区的二手房价格松动亦不大，购房人小江看中了园岭附近的圆龙园项目，由于周围配套设施较好，户主喊价突破两万，小江告诉记者，周边即使是十年楼龄的二手房价格也在16000元/平方米左右。

专家分析，前期均价下挫源于关外低价房的成交拉低了均价。深圳房地产信息网统计，5月上半月深圳平均每天成交193套，成交均价为10800元/平米，成交量较大的项目主要集中在关外的龙岗和宝安区，且集中在几个低价入市的新开盘和价格降幅较大的“低价盘”。深圳国土局网站公开信息显示，深圳许多高价住宅项目已经连续数周没有成交记录。

深圳市国土房产局的统计报告也显示，前五个月，特区外商品住宅销售面积为94.01万平方米，占全市销售面积的75.94%。

去年六、七月的时候，龙岗中心城大部分楼盘的售价都在12000元以上，部分高档住宅的价格更是达到17000元/平方米。而最近龙岗中心城大部分在售楼盘的价格都维持在8000元/平方米左右。新近开盘的集信名城二期，开盘均价为7600元/平方米，明显低于去年开售的一期公寓。宝安中心区的金港华庭，折后均价8800元/平方米，开盘销售也较为乐观。中海在龙岗区的新项目“康城国际”的销售价格甚至低至4988元/平米，每平米均价仅为6500元到7000元左右。

然而不少自住客并不认可关外的这种房价。“宝安中心区价格下跌很小，有的项目价格甚至略有上升。”想要买房自住的林女士表示，关外配套较好的项目价格并未下跌，偏远的项目也依然维持在每平米八九千的高价。

因此个人认为，我们并不好笼统地说全国楼市现在如何。当然有人提出了“拐点论”，有人也对拐点做了解释，但作为老百姓，最关心的还是我所居住的城市房价将会往哪里走，但这个就需要具体情况具体分析了。

对于2008年下半年的北京、上海等大城市的房地产市场的走势，童会长表示，从现在来看，因为前段时间，北京上海的房价可以说上涨得还是比较厉害的，处于高位状态。所以从今年上半年来看销售形势不是很好，成交量大幅地下挫，楼市比较冷清。

“被套住的人其实并没有大家想象的那么惨”。

就在很多媒体报道有大批炒房人被深度套牢、入不敷出时,在深圳有近六年房产投资经验的孟先生告诉记者，“现在被套的大多数人都是在之前赚了钱的,真正赔的有，但是不多。”

通过半个月的走访，记者了解到，在外界看来房价几乎要崩盘的深圳，事实上要平
稳得多。

深圳房价是否真如外界所说跌了很多？被套的炒房人到底有多少？他们的现状如何？房价还会下挫到什么程度？这一系列的问题似乎都在把矛头指向问题的中心点——由深圳房价下跌所引发的问题是否已经或正在形成一个真实的谎言？

在孟先生看来，被套是真，但真实状况并没有那么糟糕。

深圳房价跌了多少

前不久，深圳国土资源和房产管理局发布数据称，现在的房价已经跌回2007年年初的水平，甚至有媒体称波动幅度为105%。家住福田区的李先生告诉记者：“就我的房子而言，根本没有跌到这个水平，这是谣传。”

李先生所指的房子是位于深圳关外龙岗区的一栋别墅，“我是2007年1月17日拿到房产证的，当时价格是6400元/平方米，现在1.2万/平方米，怎么可以说跌回到2007年年初？”

中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者：“全市平均来说，还是跌了很多，基本回落到去年2、3月的水平。深圳国土局发布的数据能代表深圳房价的走向，但是如果要对深圳房价有一个比较清晰的认识，必须要分开来看，关外和关内差别很大。”

在张伟看来，李先生没有错，但李先生所说只是深圳房价的冰山一角，并不是深圳全市跌幅的真实写照。

显然，调查清楚深圳房价关内、关外真实的跌幅，对了解深圳房价的走势以及被套人群的真实状况至关重要。

据记者了解，近1.2万/平方米的均价虽然距去年高峰期的近1.8万/平方米跌了近30%，但是在瞬间到达的1.8万的顶点到底有多少成交量？这是个值得拷问的问题，而这将直接关系到被套人的损失严重程度。