关于森林海目前所谓“低价”的分析-业主论坛-房地产门户

天外长风

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1楼 2008-3-12 0:01:32

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关于森林海目前所谓“低价”的分析

已经传的混乱不堪了……有必要做个理性分析：
    第一，2880元/m2的招牌应该是仅1号楼个别的价位，也就是说“尾房”（挑剩下的）价位。
    第二，很可能是KFS在刚开盘的时候故意留出的几套房子，然后现在博个“低价”的名头，实际上有几个人能买到2880的房子呢？可是全世界却都知道了森林海有2880的房子了，宣传效果就达到了。
    第三，如果论坛里还有曾经在汉画像石馆排过队的同志，就应该记得当时广告上打出的价格是2760（或者是2680，记不清了，不过肯定在2800以下），而且号称是均价（一房一价的均价算起来有麻烦）。但实际上排在50名内的一位矿大的年轻老师（排队时认识的）买的绿柳街区的A户型五楼的价格达到了2960。
    第四，论坛的朋友们没必要再谈什么楼市拐点了，那是在一线城市房价的虚高泡沫中才会出现的，但底线仍然是KFS必须赚够足够的钱。徐州的发展正处在上升期，楼市发劲的时机都还未到来，怎么会拐呢？
    徐州楼市真正的热潮应该是在经济发展到一定水平、区位优势明显、综合实力区域内领先（个人认为在GDP突破3000亿，即2011年左右）的时候，更多的人力资源将流入徐州，吸引周边人群定居，才是楼市发力的时机。
    第五，大家都很关心森林海未来的发展和以后综合环境的改善情况，我们现在所知的通公交车、殡仪馆搬迁、山体绿化、风景休闲区的划定……等等，其实KFS在拿地之前就都知道了，或者是和政府有协议的。他们明白几年之后森林海的增值空间，所以才会分期开发，分期的最大好处是可以分期定价。
    综上所述，你还会认为2880是我们都能买到的平民价吗？不要忘了，我们对森林海远景的想象是KFS利用置业顾问、沙盘、概念设计、模型、效果图等给我们规划好的。KFS的目的就是赚钱、赚更多的钱，完成自己的资本积累。因此，KFS的每一步都不会离开赚钱这个主题的。
    分析完毕，想哪写哪……