这个鼠年春节，房地产行业过得着实有点不舒坦。由《疯狂的石头》引发的一场针对房地产行业的“明嘲暗讽”之风，仍然能够在今年春晚的小品中看到。而节前聚集京城3位地产“大腕”共论楼市“拐点”的央视新闻调查节目，更是让本应该进入春节“休眠期“的京城楼市没了喘气歇歇的机会。

2007年，万科集团年报显示，全年公司总销售额突破500亿元。毫无疑问，对于大多数还在苦苦想要“挤”进地产“百亿豪门”的企业来说，这个数字是让它们望而兴叹。然而，就是在这样的数字之下，王石却坦言，他对于2007年房地产行业所表现出来的种种疯狂，诸如开发商拿地的疯狂、土地及住房价格的疯狂，以及消费者急切而焦虚的购房心态感到“心惊肉跳”，甚至是恐惧。 

    “过去的2007年，我觉得没有比用心惊肉跳更好的词来形容了。我有着这种恐惧——市场有其自身的规律，当你感觉它变化的速度突然增长得非常快的时候，是一件很可怕的事。”事实上，早在几年前，房地产行业就已经被冠上了“暴利”之名，尽管所有的开发商都矢口否认。对此，王石说：“暴利是不可取的，暴利它就会来报复你的。”王石还说，“市场是非常公平的，所以你从市场赚回来的如果是暴利，最后市场还会让你吐回去，而且让你多吐”。

潘石屹的反问似乎影射出他对2007年房地产发展的一种积极向上的态度。在他看来，只要想想香港房价一两个月就能涨个50%，“见过大世面”的王石根本用不着因为房价涨了10%、20%就感到心惊肉跳。 

    潘石屹更是表示，“万科不做高利润，我做嘛”。对其来说，市场上的利润率是给商人发出的信号，利润率高的行业证明这个行业的商品缺，就应该去做，而不是赚多少钱的问题。

比起王石的忧心和潘石屹的放心，任志强对待2007年房地产的“疯涨”显然云淡风清得多——“这是个必然结果”。在他的理论中，暴涨速度是随着负利率而产生的，没有去年物价上涨的推动，房价不会涨得那么快。 

    与王石一样，任志强也坦率地指出，这种“暴涨”是不正常的。但任志强不认为房地产的“暴涨”带来的就是企业的“暴利”。“华远净资产利率高，是因为经营得好，资金周转快，与暴利无关。”对此，任志强颇为自信。

“建议消费者三四年后再买房，是一种对购房者焦虑心态的善意劝解。这个建议不针对具体城市，也不针对具体人。如果三四年后房价更贵，市场会继续变化、调整；但三四年后的房子性价比，相信会有较大的提高。” 

    ——王石

市场一定要调整。这已然成为王石近段时期最常表达的观点，而这个判断的依据便是现在有相当一部分中产阶级买不起房的“不正常”现象。当前房价超出购房者购买力，这已经是当下一个不需要用国际标准计算的现实。在王石看来，没有了购买力，忽略了购买力，“需求刚性”都是一种假定，一种虚幻。 

    “你想买就买吧，我不会号召某一个阶层去干什么事情，因为市场经济不是这样一个做法，消费者一定比我们都要聪明得多。” 

    ——潘石屹

“购买力不足何来成交？”潘石屹这一次又和王石唱了个“反调”。潘石屹的理由听上去简单明了，市场价格涨，是因为双方达成了交易，这就是有购买力的表现。而在反问王石之后，顺着王石的“中产阶级买不起房”的思路，潘石屹仍然不得不承认，中产阶级买不起房的市场一定是不正常的市场。而未来房地产市场的购买主力一定是中产阶级，如果中产阶级购不起房子，房价一定会跌的。

大腕说的就对马?