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开元四季项目推介会问题解答（一）

开元四季共分几期？目前的工程进度如何？ 
燕国强：整个开元四季一共分成4期来开发，总建筑面积底地面上85万平米以上，连地下总共100万平方米，号称百万平米大盘，建成以后我们大概有1万8千人入主。其中一期大概是25万平米，B区已经开始上房。二期16万平米，目前正在施工。今年年底，主体完成。预计在09年的6、7月份上房交付使用。三期有接近40万平米，现在正在进行方案设计，现在按照我们的计划是今年的9月动工，预计在2011年4、5月份可以竣工，四期预计今年年底作设计，明年破土动工。预计在2012年交付使用。

详细介绍下开元四季的人性化设计？ 

张兴业：人性化设计首先应该谈到开元的品牌，在徐州地区唯一一家五星级酒店——开元名都大酒店，细心的业主和朋友从开发商的名字可以感觉到。我们从开元名都大酒店里面能够延伸出更多的人性化的服务理念和设计，我们聘请的国际知名的贝尔高林景观设计事务所。让所有的业主以人性的态度享受大自然的一种生态环境。他主要体现在两方面，一个是景观方面，道路和远景做符合小区内的局部景观，另一点体现在我们五星级服务上面，在每一个业主的感知面，来得更实在一点，我们五星级会所和五星级物业服务，在这里很多业主亲切的给我们说，我们享受到类似开元名都五星级大酒店的尊贵的服务。 

燕国强：从设计来讲，我们是大开放，小空间，这种模式建筑空间由外向内，逐渐的由公共性向私密性过渡，眼界呈现，入口成片，向城市开放，我们有一万多平米的中央景观区，另外一个就是我们有一个非常好的会所，在徐州市来说是独树一帜的。对我们小区景观验收的专家给了很高的评价“开元四季的绿化景观，在徐州应该说是没有人能赶上的”“双景住宅、绿色住宅，健康住宅” 

燕国强：另一个人性化设计是中水系统，我们每一家有排水有两套系统，一套是污水排放系统，一套是生活废水排放系统，从淋浴间出来的水，洗衣服的水是要进废水的，废水进我们的中水站，重复利用，浇花、洗车等，污水系统进化粪池，然后排放到污水处理厂，健康住宅：场地的选择适宜人的生活，对业主的健康有利才能称之为健康住宅，这一点我们开元是具备的，三面环山，仅靠云龙湖，没有污染。我们从人性化设计来讲，是符合景观住宅、绿色住宅、健康住宅。

燕国强：我们也可以说是智能小区，我们有访客对讲系统，单元的底层社门口机，每户社对讲机，有黑白可视对讲。门禁门磁系统，单元入口设磁卡感应器，住户通过磁卡控制门的开启、关闭。周界还有报警系统。全天后红外线防越报警。我们有五星级的服务系统，再一个我们背景音乐系统，整个小区有背景音乐，其他的应有尽有。闭路电视等等。都比较符合人性化这一方面的内容。

有位网友叫“期待暴跌”问：最近价格上涨，开元四季是不是也要涨价？ 

张兴业：我们的价格根据位置的不同，价格不同，本次开盘最低价3180元，抛开涨价不涨价，这个价格应该是物超所值。

多了  正在发  你赶上直播了  哈哈  可惜刚才你没赶上直播啊

有位网友问：我是外地来的，买开元四季的房子，能给我上户口吗？ 

张兴业：这个是有政策规定的，我们开元四季和徐州大部分小区是一样。肯定可以上户口。

论坛里有2位网友“语过甜请”、“魔幻天地”问：暖气费到底怎么收费？如果不用是不是还要收费，收多少？ 

燕国强：每一家都有计量表，按表收费。大卡数，用了多少就是用了多少大卡热能，按照热能来收费。

是不是居住的居民越多，大家分摊的成本越低？

燕国强：没有成本费，初装费是我们开元赠送。

还有位网友“请叫我委座”问：会所有为老年人安排的免费场所吗 比如棋牌室什么的 我为父母买房 十分希望他们在刮风下雨的时候有个和老伙伴聚会的室内场所。（这位网友很孝顺啊！） 

张兴业： 先说业主比较关心的会所，我们装修及设计标准比较高，里面配置有咖啡吧、乒乓球室、桌球是、健身是、儿童娱乐室，这些功能房是目前的配置状态，随着入主的情况可能会进行调整，在这个好的环境里，老人还是比较愿意在室外鸟语花香的地方比较，我们有一个1万多平米的大型景观广场，里面各种设施都比较齐全。老人在这样的地方居住，是非常幸福的。

有网友问：女排联赛有个队是开元旅业赞助的吧？跟你们是一个集团吗？

张兴业：是的，是我们赞助的。

论坛里有位“阿猪007”的网友提前就准备了不少问题，他想问下：开发商会不会考虑给一期的房子封阳台？同时，紫精灵n8、柠檬雪儿、魔幻天地也提出类似的问题。 

燕国强：关于封阳台的问题，作为我们来讲，为了保持小区的风格，外面是欧式设计，他的阳台是混为一体的，封了阳台就变了，我们设置全天候的报警，就是尽可能的保证小区的安全，小区里面将来还有治安民警办公的地方，但是如果说我们的业主确实按照徐州的生活，确实想封阳台。以后可以根据业主的需要，来决定封与不封。 
 
网友阿猪007还想知道：其他公交线路什么时候可以进入？A区什么时候可以上房？ 

燕国强：这个问题还是我来回答吧！现在有附1、31路经过，我们报纸已经登过了，徐州市人民政府规划局已经公示了开元路以北的规划，那个地方已经规划成一个大型的住宅小区，我记得报纸上是这样说的：杏山工业园区  建成以后，有6万5千人居住，还有学校、公交等等设施。这个建成以后，他和我们开元四季就是一条开元路，路北就是这个小区，路南就是我们（开元小区） 

燕国强：在3月的中旬，晨报上公布了徐州市08年重点工程，提到两个东西，一个是拆迁，一个是杏山子工业园的重建和拆迁工作。杏山子工业园区的规划，这里我们很清晰的看到有大型居住区，医疗站、公交枢纽站，地铁站，中学、小学、幼儿园等教育配套一应俱全，在开元四季的三期我们还设置有一个小学，12个班，还有一个公交站。这些东西不仅是我们项目的需要，更重要是政府对区域发展的一个决定，也说明开元四季所处的区域所占的优势，必然会成为将来的徐州人居住的区域选择。

 

A区什么时候上房？
张兴业： A区今年的9月份以前上房。